Vous n'êtes malheuresement pas éligible à la loi Pinel, car votre impôt annuel n'est pas assez élevé.
Vous êtes cependant éligible à la loi LMNP en résidences services !
Investir en EHPAD non fiscalisé
Rendement compris entre 4% et 7% annuel net d'impôts
Loyers non fiscalisés
Les loyers provenants de la location d'une chambre d'EHPAD sont perçus au titre de Loueur Meublé Non Professionnel et ne sont pas fiscalisés grâce à l'amortissement. Vous n'aurez aucun impôts pendant plus de 25 ans
Loyers garantis pendant 18 ans (Avec ou sans locataire)
Les loyers que vous percevez vous sont garantis et obligatoirement versés qu'il y ait un locataire ou non ! Cela est possible grâce à la réglementation des baux commerciaux
Bail triple-net : 0 charge à votre charge
L'investissement en EHPAD vous permet de bénéficier de baux commerciaux triple-net. Cela signifie que l'ensemble des charges (taxe foncière, ordure ménagères, assurance du bien...) sont à la charge de l'exploitant. Au même titre que l'ensemble des travaux dans la résidence. Vous n'avez également aucune charge de co-propriété à régler.
Aucune plus-value immobilière
Si vous détenez votre bien pendant au moins 5 années alors vous serez exonérés d'impôts sur la plus-value à la revente de votre bien.
1 - Testez votre éligibilité au statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP)
- Vos données sont protégées -
2 - Découvrez instantanément si vous êtes éligibles au dispositif
3 - Recevez immédiatement par mail un livre de + de 65 pages pour tout comprendre au statut de LMNP et de la documentation sur l'investissement en EHPAD
POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ?
Un rendement 10 fois supérieur aux produits bancaires traditionnels
Les produits bancaires ne sont plus rentables, bénéficiez d'un investissement ou d'un placement sécurisé, 100% basé en France, garanti par le droit Français et oeuvrant pour une économie solidaire et d'avenir
Des rendements de +4% nets d'impôts
Le rendement des EHPAD est supérieur à 4% nets annuels et les loyers ne sont pas fiscalisés grâce au statut de loueur meublé non professionnel. Comparé à un autre investissement immobilier fiscalisé, il faudrait un rendement à 7,5% en moyenne pour obtenir 4% nets après impôts
La garantis d'être payé pendant 18 ans
Contrairement aux autres résidences services, les EHPAD vous permettent de mettre votre bien en exploitation auprès d'un exploitant pour une durée totale de 18 ans. Cela signifie que vos loyers vous seront toujours payés et ne pourront jamais être renégociés à la baisse. De plus, qu'il y ait un locataire ou non l'exploitant vous paye la même somme.
Aucun frais annexes pendant 18 ans
Grâce aux baux triple nets, vous avez la garantie légale de ne pas avoir de charges à payer pendant toute la durée du bail. Les baux triple nets stipule que l'exploitant règle l'intégralité des charges inhérentes au logement.
Pas de taxe foncière, pas de charges de copropriété, pas d'assurance, et aucun travaux ou rénovation à régler.
Aucune taxe à la revente
Si vous conserver votre chambre ou logement en EHPAD plus de 5 ans, vous n'avez aucune charge ni aucune taxe à la revente. Le délai moyen pour revendre une chambre d'EHPAD aujourd'hui est de 24 jours.
Avec les besoins croissants et le veillissement de la population ce délai devrait être divisé par deux en 2030 et les prix vont monter en flèche.
+58%
DE SENIORS EN 2035
74%
DES SENIORS ESTIMENT QUE LEUR LOGEMENT ACTUEL NE LEUR CONVIENDRA PLUS D'ICI 2030
+ 1an
DURÉE MOYENNE POUR OBTENIR UNE PLACE EN EHPAD EN 2020. DESEQUILIBRE ENTRE L'OFFRE ET LA DEMANDE
9,7 / 10
NOMBRE D'INVESTISSEURS SE DISANT SATISFAITS DE LEUR ACQUISITION EN EHPAD
LES CHIFFRES SUR LES EHPAD
TÉMOIGNAGES D'INVESTISSEURS
TÉMOIGNAGE : '' DES REVENUS GARANTIS ET RÉGULIERS ''
Catherine L****-****
Mon mari et moi avons acheté notre première chambre d'EHPAD en 2017 et nous sommes en train de faire l'acquisition d'une seconde chambre. Tout se passe incroyablement bien, nos loyers sont versés tous les 05 du mois depuis plus de 4 ans maintenant...
TÉMOIGNAGE : ''J'AI PLACÉ TOUT MON HERITAGE ''
Patrice M*****
Après avoir reçu un héritage suite au décès de mes parents, j'ai placé 200 000€ et reçois maintenant un peu plus de 750€ par mois de revenus passifs
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Un rendement 10 fois supérieur aux produits bancaires traditionnels
Il est possible d'investir en EHPAD par le biais d'un crédit immobilier traditionnel ou en achetant comptant une chambre. C'est un placement 100% sécurisé et encadré par le droit Français.
Élu meilleur placement en 2022 par :
Capital© & LesEchos©